Här följer en kort information om vad som gäller ur skattesynpunkt vid husköp i Frankrike. Vi ber er vara uppmärksam, på att informationen inte är fullständig och för professionell och fullständig rådgivning ber vi er kontaka oss för en personlig rådgivning.
Den skatt som du måste betala som ägare av en fastighet i Frankrike är följande:
FASTIGHETSSKATT - BEFINTLIG FASTIGHET OCH NYBYGGNTION (taxe foncière) |
Om du äger en fastighet den 1 januari betalar du en skatt som kallas (taxe foncière). Skatten betalas en gång om året.
LOKAL BOENDESKATT (taxe d'habitation) |
Denna skatt betalas av den person som bor i lägenheten eller fastigheten.
Taxe foncière och taxe d´habitation är franska fastighetsskatter som utgår på grund av ägande respektive nyttjande av fast egendom. Ägare som bebor sin fastighet har att erlägga båda skatterna, varigenom de får anses jämförliga med statlig fastighetskatt och därmed avräkningsbara. Vid uthyrning däremot är nyttjanderätten skild från ägandet och den taxe d´habitation som en hyresgäst rätteligen ska betala kan inte anses jämförlig med statlig fastighetsskatt
FÖRMÖGENHETSSKATT(impôt de solidarité sur la fortune) |
I Frankrike betalar du förmögehetsskatt på tillgångar överstigande 720 000 euros. Som beskattningsbar tillgång räknas till exempel fastigheter och rörliga tillgångar reducerat med lån, amorteringar och andra liknande skulder. Du är skyldig att betala skatt på beloppet samt överstigande värde enligt en glidande skala.
BERÄKNING AV KAPTIALVINST/FÖRLUST VID AVYTTRING AV FASTIGHE |
De nya reglerna för fransk kapitalvinstbeskattning togs i bruk den 1 januari 2004.
Undantag från kapitalvinstbeskattning
Vid kaptialvinstbeskattning kan skattskyldig under vissa omständigheter atnjuta vissa skatteavdrag. Här redovisas några av dessa särskilda omständigheter:
- Var du är bosatt dagen då försäljningen sker
- För fysisk person som inte är fransk medborgare men EU medborgare med endast en bostad/fastighet per skattskyldig och under omständigheterna att personen varit skattskyldig i frankrike under minst två år i följd;
- För att ovanstående omständigheter ska ge möjlighet till skatteavdrag krävs att;
- Försäljningspriset är lägre eller lika med 15 000 euros
- I fallet då en tvångsinlösning blir nödvändig och en vinst genereras, att den återinvesteras i en ny fastighet inom 12 månader.
Omkostnadsbelopp:
Som omkostnadsbelopp räknas kostnader för tillbyggnader, renovering, utbyggnad, förbättringar som bärs av säljaren och är gjord av ett godkänt företag under den period som fastigheten byggdes eller från det datum köpet. Kostnader som härrör från förändringar som kan räknas som ren heminredning räknas inte som omkostnadsbelopp lika gäller för kostnader som anses vara rena reparationer.
Om den skattskyldige säljer fastigheten fem år efter köpet och inte kan styrka kostnaderna för ombyggnad och renovering blir inköpspriset automatiskt uppräknat med 15 % (vilket representerar kostnader för renovering och/eller ombyggnad).
Skattelättnader
För varje år, efter det femte året, som den skatteskyldig har kvar fastigheten/lägenheten minskas den beskattningsbara delen av vinsten med 10 %. Detta innebär att efter 15 år är skattelättnaden 100 % och den skattskyldige betalar inte någon skatt på vinsten.
Vid alla försäljningar av fastigheter tillåts ett skattefritt schablonavdrag om 1000 euros.
Tidpunkt för betalning av skatt
Skatten måste betalas vid tidpunkten för försäljningen och tas från försäljningssumman. En inkomstdeklaration görs vid samma tillfälle och försäljningen ingår inte längre i den årliga självdeklarationen.
Skattesatser
26 % för franska medborgare
16 % för eu-medborgare
33.33 % för icke-eu medborgare
| Ett exempel på hur skatten beräknas vid avyttring av fastighet: |
År 1995 : Inköp av lägenhet
Inköpspris : 100 000 € + 9000 € notarie avgifter
År 2000 : Tillbyggnad veranda
Kostnad : 17 000 €
År 2004 : Försäljning av lägenhet
Försäljningspris : 200 000 € varav 6% utgör mäklararvode
Nettointäkt : 200 000 – 12 000 = 188 000 € (försäljningsintäkten minskad med mäklararvodet)
| Inköpspris: |
100,000 |
| Notarieavgift: |
9,000 |
| Tillbyggnadskostnad: |
17,000 |
| |
126,000 |
Vinst : 188 000 – 126 000 = 62 000 €
Vinst efter skattelättnad : 62 000 – 40 % (10 % reduktion per år efter år 5) = 37 200 €
Vinst efter schablonavdrag: 37 200 – 1000 = 36 200 €
Skatt att betala för eu-medborgare : 36 200 * 16 % = 5792 €
Skatt att betala för fransk medborgare : 36 200 * 26% = 9412 €
|
Basregeln är att arv av fransk fastighet lyder under fransk lagstiftning. Den franska lagstiftningen av arv skiljer sig i många fall från andra länders främst i det att den överlevande maken/makan inte till nödvändigtvis till fullo ärver sin äkta hälft.
Det finns olika lösningar att förbättra möjligheten för den överlevande parten att ärva och till och med stärka skyddet. Arvsskatten beräknas olika beroende på vilket förhållande den efterlevande hade med den avlidne.
Vi kan hjälpa dig hitta adekvat professionell hjälp för att få information om de regler för arvsrätt som gäller för dig och din familj.
Vi hoppas att du med hjälp av denna korta information fått en inblick i några av de skatteaspekter som du måste ta hänsyn till vid köp och försäljning av fastighet i Frankrike.
Conseil Patrimoine har en lång gedigen erfarenhet av den franska fastighetsmarknaden och hjälper dig mer än gärna vid ditt fastighetsköp. Vi hjälper dig naturligtvis att komma i kontakt med de rätta instanserna och personerna för rådgivning i de legala frågorna vid fastighetsköp.
|
